约1.01超低容积率+红砖立面+双面环水天赋+高定设计感+海派下沉式会所，高颜值、高质感！
第五，全能优质配套！近轨交12号线+三大TOD综合体环绕，毗邻华二松江实验学校！
按照市场惯例，联排较高层存在1.4-1.5倍溢价，洋房较高层也有不小溢价，而保利·西郊和煦领墅作为外环外轨交墅区，洋房+联排约5.35万/㎡的过会均价性价比不言而喻。
总价层面，闵行梅陇、莘庄已全面上8万/㎡，800万级也就买一套100㎡左右户型，扣除公摊，实得面积仅约80㎡左右。
保利·西郊和煦领墅作为上海西南的破局者，总价900万级可买建面约132㎡联排，地上三层+庭前绿地+地下室，使用面积远超建筑面积。
于日常繁忙的业主们，这些休闲空间能更好调节快节奏生活带来的疲惫，卸下一天的劳累。
，保留三段式经典墅居立面，以独特视角和理念，将海派建筑符号元素的经典元素平移到领墅。
较之保利·西郊和煦，领墅在产品上就做了大量优化，比如升级墅区窗墙比，立体放大约270°广角河景。
等休闲空间。既有水景、林间步道、景墙、下沉庭院等，更有社区会客厅、游乐场、健身空间等，针对不同年龄段和生活方式设计了专属空间。
，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。会所内还配置
五批次即将重磅加推的领墅KING195滨水联排，即将同步开放实景美学样板！透过现有的户型结构，我们显而易见保利发展对追求终极改善的圈层客群所放大的全景展示面：
作为领墅圈层争藏的“极少墅”，KING195户型最为动人的笔触，就在于南向约10米的三开间面宽。这绝非是数据的堆砌，而是一种拥抱自然的终极姿态。
不光面宽尺度在遥遥领先于同类墅居市场，KING195的室内空间在垂直生活情境上也展现出精妙的演绎。地上三层与地下空间的组合，实现了功能上的彻底分离与情感上的紧密联结。
同步加推的精奢叠墅预计总价700万级即可上车，全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋配享品牌卫浴，敬请把握高质价比墅居最后上车机会。
，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！约5.4米层高的地下空间，
同时附赠空间多，衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。
露台可以很好延展大家庭的生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。
全上海的价值洼地，上海新崛起的高精尖产业区，西郊贵脉、中心城脉交汇于洞泾。
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！
2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科学技术创新与产业高质量发展深层次地融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。
正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。示意图，仅供参考
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多位业内人士认为，在“好房子”政策导向持续强化的背景下，土地市场正逐步从规模扩张转向品质导向，企业投资更加聚焦确定性与产品力。
具体来看，上海本批次共出让三宗地块，分别位于普陀区石泉社区、金山区金山新城板块和徐汇区长桥街道。
其中，徐汇区长桥街道地块成为本场土拍的焦点。该地块共吸引9家企业参拍，经过82轮竞价，最终由招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）以33亿元拿地价摘得，溢价率约为25%，成交楼面价约为8.7万元/平方米。
除了徐汇区长桥街道地块外，招商蛇口还联手中国建筑第八工程局有限公司，以30.29亿元底价拿下普陀区石泉社区地块。而金山新城板块地块则最终由上海金滨海置业有限公司以底价8.79亿元摘得。
北京方面，北京亦庄瀛海地块吸引了中建智地置业有限公司（以下简称“中建智地”）、招商蛇口等多家头部房企参与角逐。最终，该地块经过54手加价，由中建智地以13.24亿元斩获，溢价率8.7%。
其中，徐汇区长桥街道地块区位优势显著。交通方面，该地块紧邻龙吴路、上中路等城市主干道，南接中环高架，可快速联通徐家汇、漕河泾、西岸、前滩等商务及产业集聚区。生态资源方面，该地块距上海植物园约300米，东侧距黄浦江岸线米，坐拥城市绿肺与滨江景观。另外，教育、医疗及文体配套亦较为完善。
中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示，整体看来，该地块位于内中环黄金节点、西岸中央公园区域，交通便捷，资源禀赋优越，具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区的理想条件。
北京亦庄瀛海地块同样具备较好开发条件。该地块位于瀛海核心居住板块，紧邻地铁8号线米，为打造改善型产品提供了空间。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，北京亦庄瀛海地块所处板块近三年未有新增商品房用地供应，市场存量以早期的共有产权房、限竞房及尾盘为主，区域内积聚了一部分改善与置换需求，且符合时代要求的“好房子”产品供给存在很明显缺口，这都为该项目切入市场提供了窗口期。
“在‘控增量、去库存’的供应格局下，资金正越来越倾向于流向那些区位突出、配套健全、风险可控的优质标的。这也进一步印证，市场对资产的确定性与长期价值提出了更加高的要求。”张凯表示。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，随着“好房子”建设持续推进，以及土地供应结构一直在优化，未来土地市场将更看重质量与效率。头部房企凭借资金实力与产品能力，有望在优质地块竞争中占据优势，并逐步推动居住品质的整体提升。
